3960 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093962645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227093962645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 838 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 561 $ Poids 51 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 798 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 562 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 808 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 833 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 946 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 591 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 550 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 671 $ Poids 36 % |
| 10 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 852 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 587 695 $ Poids 33 % |
| 11 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 777 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.