3946 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 75,1 m² · constr. 1983 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093962737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628594
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
58227093962737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 731 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 451 317 $ Poids 67 % |
| 2 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 857 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 459 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 905 $ Poids 58 % |
| 5 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 609 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 917 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 542 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 645 $ Poids 50 % |
| 9 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 4550, rue Forester, Longueuil 2025-04-22 · 823 m · Vendu 589 000 $ (7 689 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 510 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.