3885 Rue LÉTOURNEAU · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628602
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227093963108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 814 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 126 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 788 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 986 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 538 $ Poids 52 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 814 425 $ Poids 51 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 253 $ Poids 50 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 145 $ Poids 42 % |
| 10 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 912 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +18 662 $ | 570 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 945 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 821 775 $ Poids 37 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 286 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.