3940 Rue LABELLE · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227093963275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 786 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 122 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 982 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 674 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 791 547 $ Poids 49 % |
| 6 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 903 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +18 662 $ | 552 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 922 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 766 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 625 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 665 970 $ Poids 43 % |
| 12 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.