3961 Rue LABELLE · Longueuil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
58227093963571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 973 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 661 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 868 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 651 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 886 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 542 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 652 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 730 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 120 365 $ Poids 45 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 945 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 701 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.