3951 Rue LABELLE · Longueuil
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628613
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227093963662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 743 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 127 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 992 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 696 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 814 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 789 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 572 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 906 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 569 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 884 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 481 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.