3945 Rue LABELLE · Longueuil
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227093963703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 544 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 361 $ Poids 62 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 892 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 610 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 542 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 649 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 916 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 540 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 550 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 650 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 632 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 758 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 749 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 119 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.