3965 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628618
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227093963848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 950 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 788 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 126 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 857 $ Poids 60 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 622 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 810 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 571 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 785 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 569 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 884 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 606 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 901 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 791 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 962 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 566 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.