3928 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093963880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628619
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227093963880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 600 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 686 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 766 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 475 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 782 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 890 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 937 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 571 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 635 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 721 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 859 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 557 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 469 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 570 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.