3807 Rue LÉTOURNEAU · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 119,5 m² · constr. 1981 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093964557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227093964557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 882 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 128 498 $ Poids 69 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 075 $ Poids 53 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 796 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 822 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 647 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 542 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 580 474 $ Poids 40 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 579 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 825 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.