3709 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093965084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
58227093965084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 960 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 135 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 662 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 832 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 278 $ Poids 44 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 570 908 $ Poids 43 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 663 110 $ Poids 42 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 855 530 $ Poids 40 % |
| 9 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 842 726 $ Poids 37 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 739 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 663 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 084 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 633 516 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.