3661 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093966492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
58227093966492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 788 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 620 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 561 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 776 884 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 596 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 124 590 $ Poids 45 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 919 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 739 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 658 414 $ Poids 42 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 632 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.