3637 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093966696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628686
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
58227093966696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 630 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 635 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 785 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 591 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 677 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 576 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 738 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 518 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 659 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 533 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 904 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 850 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 578 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 958 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 701 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 924 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 922 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 471 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 966 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 953 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 496 044 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.