3631 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093966747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
58227093966747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 641 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 640 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 796 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 596 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 688 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 580 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 745 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 522 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 669 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 537 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 915 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 477 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 861 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 582 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 968 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 707 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 936 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 933 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 474 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 443 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 689 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 740 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.