3604 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093967738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
58227093967738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 745 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 639 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 668 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 887 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 595 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 791 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 579 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 840 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 521 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 773 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 536 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 476 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 357 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 959 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 581 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 016 $ Poids 57 % |
| 12 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 474 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.