3632 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093968001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58227093968001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 373 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 725 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 368 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 659 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 889 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 613 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 970 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 729 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 688 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 820 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 596 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 651 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 426 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 812 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 552 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 974 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 598 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 904 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 538 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 616 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.