4901 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 190,4 m² · constr. 1988 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 428 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093968980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628876
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
58227093968980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 792 $ Poids 47 % |
| 4 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 048 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 013 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 840 915 $ Poids 36 % |
| 10 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 764 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 889 567 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.