4856 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 74,2 m² · constr. 1999 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58227093969022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 827 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 752 $ Poids 56 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 998 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 506 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 885 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 869 $ Poids 51 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 618 $ Poids 46 % |
| 6 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 376 $ Poids 45 % |
| 7 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 450 837 $ Poids 44 % |
| 8 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 987 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 569 256 $ Poids 43 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 916 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 475 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.