4860 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628741
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227093969121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 749 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 787 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 787 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 787 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 450 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 787 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 702 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 681 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 749 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 868 $ Poids 55 % |
| 12 | 958, rue Legault, Longueuil 2025-07-16 · 787 m · Vendu 401 500 $ (4 039 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 470 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.