4804 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
58227093969194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 781 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 856 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 966 $ Poids 67 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 731 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 711 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 781 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 379 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 653 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 688 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +11 281 $ | 169 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 818 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 542 $ Poids 55 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.