4864 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 108,2 m² · constr. 1998 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58227093969251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 746 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 369 245 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 693 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 695 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 789 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 460 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 789 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 510 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 746 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 472 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.