4796 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 92,6 m² · constr. 1992 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628753
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227093969403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 807 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 625 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 777 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 343 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 820 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 427 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 423 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 378 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 820 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 427 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 900 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 678 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 596 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 820 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 475 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 832 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 706 248 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.