4829 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227093969528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 724 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 168 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 762 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 725 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 666 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 737 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 609 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 829 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 869 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.