4788 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628757
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58227093969632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 774 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 394 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 394 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 699 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 700 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 648 625 $ Poids 60 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 774 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 377 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 823 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 465 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 842 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 655 $ Poids 55 % |
| 12 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.