4784 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628758
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227093969742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 434 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 666 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 632 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 698 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −6 301 $ | 142 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 591 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 689 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 753 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 982 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 261 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 692 981 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.