4763 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093969796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227093969796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 729 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 703 754 $ Poids 64 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 811 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 374 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 397 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 397 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 859 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 646 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 859 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 464 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.