3955 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
58227093972054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 645 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 128 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 823 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 640 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 798 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 962 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 473 $ Poids 47 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 870 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 085 $ Poids 46 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 869 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 576 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 788 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 656 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 776 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 817 478 $ Poids 40 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 593 707 $ Poids 38 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 146 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.