3937 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 124,2 m² · constr. 1984 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
58227093972196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 665 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 133 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 927 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 847 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 821 163 $ Poids 53 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 778 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 567 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 794 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 838 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 967 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 652 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 998 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.