3931 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628776
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58227093972247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 566 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 689 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 759 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 477 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 510 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 893 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 892 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 486 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 598 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 724 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 823 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 559 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 653 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 470 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 572 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 945 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.