3960 Rue LIMBOURG · Longueuil
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628778
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
58227093972361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 608 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 119 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 756 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 990 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 765 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 977 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 641 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 875 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 534 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 566 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 643 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 618 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 944 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 202 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 372 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.