3940 Rue LIMBOURG · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628780
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
58227093972545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 790 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 551 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 751 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 473 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 854 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 568 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 767 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 991 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 893 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 481 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 991 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 586 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 565 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 718 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 590 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 566 614 $ Poids 54 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.