3945 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093973068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628786
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58227093973068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 911 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 742 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 907 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 538 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 926 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 603 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 652 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 894 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 572 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 641 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 970 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 534 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 643 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 668 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 748 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 690 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.