3913 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 122 m² · constr. 1983 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093973401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
58227093973401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 695 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 131 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 938 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 653 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 837 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 811 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 928 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 795 $ Poids 50 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 802 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 561 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 823 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 832 519 $ Poids 44 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 719 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 591 049 $ Poids 39 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 975 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 644 273 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.