3901 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093973492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
58227093973492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 710 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 125 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 805 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 566 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 628 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 911 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 784 248 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 601 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 963 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 562 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.