3895 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093973553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628795
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58227093973553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 716 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 127 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 945 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 629 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 817 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 792 $ Poids 53 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 699 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 575 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 792 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 574 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 904 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 611 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 923 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +69 537 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 798 487 $ Poids 43 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 877 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 650 684 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.