3630 Rue LÉTOURNEAU · Longueuil
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 233,2 m² · constr. 1981 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 486 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093976068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58227093976068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +112 420 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 068 818 $ Poids 22 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 955 $ Poids 15 % |
| 3 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +86 376 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 841 485 $ Poids 12 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 811 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −86 054 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 116 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 835 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +114 739 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 344 019 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.