3633 Rue LÉTOURNEAU · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 133,5 m² · constr. 1981 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093976476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628843
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227093976476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 767 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 672 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 136 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 664 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 730 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 252 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 887 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 557 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 653 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 790 $ Poids 36 % |
| 11 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 837 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 681 724 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.