3584 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 354 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093977325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628863
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227093977325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 849 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 643 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 690 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 410 010 $ Poids 56 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 129 863 $ Poids 55 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 965 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 524 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 681 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 638 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 453 222 $ Poids 43 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 710 274 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.