4925 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093977697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
58227093977697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 848 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 684 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 139 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 586 311 $ Poids 46 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 678 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 678 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 806 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 256 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 959 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 554 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 724 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 495 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.