4933 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093977916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
58227093977916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 792 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 743 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 653 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 682 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 930 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 607 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 796 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 590 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 721 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 365 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 784 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 532 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 765 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 547 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 855 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 673 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 902 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 633 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.