4909 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 129,3 m² · constr. 1985 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093978647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58227093978647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 628 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 609 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 945 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 673 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 136 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 631 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 728 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 667 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 579 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.