4918 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093978823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227093978823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 742 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 462 806 $ Poids 58 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 592 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 623 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 901 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 688 119 $ Poids 52 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 140 279 $ Poids 47 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 587 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 590 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 743 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 682 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 856 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 258 387 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.