4921 Rue JOSEPH-PONROUGE · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093978985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
58227093978985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 772 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 345 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 814 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 377 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 859 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 425 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 859 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 425 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 859 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 473 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 772 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 436 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 860 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 595 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 615 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +38 019 $ | 646 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 840 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 677 769 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.