4764 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093979223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
58227093979223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 805 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 460 $ Poids 65 % |
| 3 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 429 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 669 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 172 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 686 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 625 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 690 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 140 864 $ Poids 42 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 698 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 745 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 586 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.