4760 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093979264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
58227093979264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 483 $ Poids 67 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 707 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 697 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 645 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 678 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 161 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 816 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 376 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 696 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 584 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.