4756 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093979325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227093979325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 734 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 586 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 784 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 74 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 925 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 647 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 832 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 675 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 776 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 597 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 978 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 569 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 704 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 268 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 602 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 973 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 585 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 988 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 527 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 951 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 542 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 662 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.