4752 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093979376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
58227093979376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 742 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 599 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 791 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 75 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 729 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 611 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 783 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 610 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 338 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 983 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 936 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 369 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 900 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 417 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 900 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 842 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 690 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.