3452 Rue PAUL-PROVOST · Longueuil
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093979492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
58227093979492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 740 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 627 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 806 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 348 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 379 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 874 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 428 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 748 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 874 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 428 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 874 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 476 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 806 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 439 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 943 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 599 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 684 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 650 555 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.