3865 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 10 966 $/m² · 56,7 m² · constr. 1973 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
58227093983133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 932 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 048 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 923 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 801 487 $ Poids 41 % |
| 3 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 445 $ Poids 30 % |
| 4 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 156 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 194 821 $ Poids 18 % |
| 6 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 112 015 $ Poids 17 % |
| 7 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 012 $ Poids 13 % |
| 8 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 887 373 $ Poids 13 % |
| 9 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 803 m · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 843 $ Poids 12 % |
| 10 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 506 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 252 $ Poids 3 % |
| 12 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.