3845 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093983522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227093983522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 613 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 547 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 701 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 456 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 868 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 469 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 989 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 673 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 715 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 538 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 400 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 544 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 521 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 327 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 586 060 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.